Peritaje de daños en una vivienda: qué debe contener y para qué sirve

Un peritaje sobre daños en una vivienda no consiste en enumerar desperfectos. Es un documento técnico que tiene que responder a tres preguntas: qué daño existe, por qué se ha producido y cuánto cuesta repararlo. Lo que realmente decide un procedimiento es el análisis del origen. Una grieta puede tener origen en el proyecto, en la ejecución, en los materiales o en el mantenimiento, y de ahí se deriva quién es el responsable. Un dictamen bien construido recoge la documentación previa, inspección con reportaje fotográfico fechado, ensayos o mediciones cuando el caso lo requiere, análisis de causas, una valoración con mediciones y precios unitarios y unas conclusiones claras. Un aspecto formal decisivo: el informe debe estar firmado por técnico competente y, para su uso judicial, incluir la declaración de objetividad que exige la ley procesal. Sin ese requisito pierde valor como prueba. Revisar un modelo completo ayuda mucho antes de encargar web uno: deja claro qué grado de concreción hay que pedir y diferenciar un peritaje de un presupuesto de obra.